Henk Jagersma
Henk Jagersma
Ophouden met eenzijdig denken
Wel eens een tweedehands auto gekocht? Ook zo verbaasd dat de allerlaatste snufjes (ingebouwde gps, boordcomputer, cruisecontrol) er niet inzaten? En toen maar van de koop afgezien? Nee, want u was juist op zoek naar een tweedehands auto. Met alle legitieme overwegingen van dien: niet teveel kilometers op de teller, de eerste ingrijpende reparaties achter de rug, goedkoper in de verzekering, noem maar op.
Kortom: bij elke aankoop hebben we onze afwegingen. Afwegingen die we in alle rust willen maken. Nieuw of gebruikt? Met de laatste snufjes of net iets simpeler? Het is maar net waar je accenten legt.
Zo is het met de herbestemming van panden ook. Maar waar we in de tweedehandsautomarkt onze eigen afwegingen mogen maken, liggen in de herbestemmingsmarkt de nieuwbouweisen op de loer. En die maken het er ons bepaald niet gemakkelijker op. Want waarom mag een bestaand gebouw wel volstaan met een verdiepinghoogte van 2,20 m, maar moet een kantoorpand dat we een tweede leven willen geven als appartementencomplex ineens aan de nieuwbouweis van 2,40 m voldoen?
Is het een kwestie van aanpassen van de bouweisen om herbestemming van leegstaande panden een duurzame inhoud te geven? Nee, bij lange na niet. Dat vraagt inspanningen van alle (markt)partijen. En een andere kijk op de mogelijkheden en onmogelijkheden van bestaand onroerend goed. Niet een mooi goedkoop dealtje dat je met wat investering de komende vijf jaar weer leuk kunt verhuren. Maar serieus nadenken over een nieuw leven – en dan praat ik over dertig jaar of meer – voor een pand. Niet willens en wetens een leegstaand kantoor omzetten in woningen, maar strategisch omgaan met de omgeving. Een studentencomplex zet je niet achteraan op een bedrijventerrein. Appartementen voor ouderen realiseer je in een omgeving met de voorzieningen waaraan zij de meeste behoefte hebben.
Kan dat? Jazeker, dat kan. Kom maar eens kijken naar het kantoorpand van Achmea aan de Haarlemmerweg in Amsterdam. Dankzij de visie van KOW Architecten, die het pand 25 jaar geleden ontwierpen, staat er nu een gebouw waarvan het je helemaal niet verwondert als het appartementen herbergt. En die gaan we er ook realiseren. Zowel qua indeling als qua ligging – op fietsafstand van het centrum, met ruime parkeermogelijkheden en openbaar vervoer voor de deur – is dit het ultieme voorbeeld van een ideale herbestemming.
Het is ook onze opdracht voor de toekomst: ophouden met eenzijdig denken over ‘woningen’, ‘winkels’ of ‘kantoren’. Willen we een duurzaam gebouwde omgeving tot stand brengen, dan moeten we gebiedsgerichter gaan kijken. Dus niet met stringente bestemmingsplannen voor uitsluitend wonen of werken, maar zodanig dat er in de toekomst op een flexibele wijze aanpassingen gedaan kunnen worden. Een kwestie van goed om je heen kijken. Dat geldt voor de overheid, maar dat geldt ook voor projectontwikkelaars, institutionele beleggers, corporaties. Alleen samen kunnen we een blijvend duurzaam gebouwde omgeving realiseren en daarmee het nog onbebouwde gebied ontzien.
Henk Jagersma,
directievoorzitter Syntrus Achmea Vastgoed Kort cv Henk JagersmaHenk Jagersma bekleedt sinds 2008 de functie van directievoorzitter Syntrus Achmea Vastgoed. Tot die datum was hij directeur van de Haagse woningcorporatie Staedion. Daarvoor bekleedde Jagersma functies in de publieke sector, waaronder woordvoerder Rijksbegroting van de minister van Financiën, plaatsvervangend directeur Financiën bij het ministerie van Defensie, directeur Financiën en algemeen directeur van de dienst Stedelijke Ontwikkeling bij de gemeente Den Haag.
Rene Maat
Nicolien Vroonhoven-Kok
Henk Jagersma
Anne-Marie Klijn
